29日，中國人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房貸”）利率定價(jià)機制，允許滿(mǎn)足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調整。

　　根據此次發(fā)布的公告和倡議，對于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。對于部分城市仍設定了新發(fā)放房貸利率政策下限的，調整后的加點(diǎn)幅度需不低于下限。如北京二套房貸利率政策下限為，五環(huán)以?xún)榷追抠J的加點(diǎn)下限為-5基點(diǎn)，五環(huán)以外二套房貸的加點(diǎn)下限為-25基點(diǎn)。相應的二套房貸在批量調整時(shí)，加點(diǎn)分別調整為-5基點(diǎn)和-25基點(diǎn)。

　　據悉，在本次公告和倡議發(fā)布后，各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調整細則，統一調降房貸利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）基礎上的加點(diǎn)幅度，并盡可能為借款人提供便利。絕大多數借款人可通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無(wú)需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體請及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關(guān)信息。

　　數據顯示，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據倡議，存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%，調整后，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)，預計降幅為平均值，具體到每個(gè)合同將各有不同。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，據測算，以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。批量調整完成后，預計這一項政策將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節省支出約1500億元。