短短5天內，濟南樓市連續釋放利好，不僅全面取消了限制性政策，而且支持提取住房公積金支付購房首付款，疊加今年以來(lái)出臺的各項支持住房消費舉措，濟南樓市環(huán)境對買(mǎi)房人已處于最友好時(shí)期。9月22日，“安居濟南 樂(lè )享泉城”2023齊魯（濟南）秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )啟幕，33家參展企業(yè)攜60多個(gè)項目推出一大波優(yōu)惠福利，對于正在看房選房的消費者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不容錯過(guò)的出手時(shí)機。

　　一周內連續釋放兩大利好

　　9月，被視為樓市“金九”。從9月11日至15日，濟南市相關(guān)部門(mén)連續放了兩個(gè)大招：全面取消限購限售、支持提取公積金作為首付款。而從全國范圍看，從明確首套房“認房不認貸”標準，到引導降低存量房貸利率、優(yōu)化調整住房信貸政策，再到今年以來(lái)濟南二孩繳存職工家庭提高公積金貸款額度，濟南出臺重磅政策……一系列房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　從信貸端看，今年房貸利率不斷寬松，存量首套住房貸款利率批量調整進(jìn)入倒計時(shí)。目前，首套房貸款首付兩成、二套房貸款首付三成。作為房貸基準利率的5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%，首套房房貸利率在LPR基礎上下浮20個(gè)基點(diǎn)，也就是首套房房貸利率已降至4.0%，接近歷史上的最低水平，購房成本不斷降低。

　　新房二手房市場(chǎng)活力迸發(fā)

　　今年1-8月份，濟南樓市比較給力。濟南市統計局數據顯示，前8個(gè)月全市商品房銷(xiāo)售面積931萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額1219.52億元。從銷(xiāo)售構成來(lái)看，住宅銷(xiāo)售面積663.58萬(wàn)平方米，占全部銷(xiāo)售面積的71.28%。住宅銷(xiāo)售額996.63億元，占全部銷(xiāo)售額的81.72%。

　　一系列政策組合拳打下來(lái)之后，二手房市場(chǎng)亦表現出活力。由于市場(chǎng)上未滿(mǎn)兩年交易時(shí)間的房源比較多，在全面取消限售當天，經(jīng)五路附近一家中介門(mén)店一夜之間掛單量激增，背后是二手房交易持續回暖。數據顯示，今年1-8月份，二手房交易6.65萬(wàn)套、網(wǎng)簽面積516.85萬(wàn)平方米、同比上漲66.00%。其中，二手住宅交易4.32萬(wàn)套、成交面積 449.79 萬(wàn)平方米、同比上漲65.63%，超過(guò)去年全年成交量！

　　當前，濟南市支持剛性和改善性需求購房政策利好不斷。剛需群體選擇新房的話(huà)，商業(yè)按揭貸款首付兩成，首套房房貸利率處于下行期。符合人才政策的購房者，還享受購房補貼，如博士、碩士研究生分別一次性補貼15萬(wàn)元、10萬(wàn)元。購買(mǎi)首套房申請公積金貸款，一人繳存住房公積金的家庭最高可貸款額度為50萬(wàn)元，兩人及以上繳存公積金的職工家庭為80萬(wàn)元（需要指出的是，自2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執行，有效期一年）。對于在濟廣大靈活就業(yè)人員來(lái)說(shuō)，參加住房公積金制度后在濟南購買(mǎi)普通自住住房，可以申請公貸。對于改善性群體置業(yè)，二套房首付三成，可以提取公積金作為購買(mǎi)新房、存量房首付款；二孩、三孩家庭，兩人及以上繳納公積金的購買(mǎi)首套房最高可貸90萬(wàn)元、100萬(wàn)元。而且，濟南已有房企推出“換新購”交易模式試點(diǎn)，通過(guò)聯(lián)動(dòng)第三方機構幫助購房者快速“賣(mài)舊房，買(mǎi)新房”。省時(shí)省力一站式選房購房

　　樓市開(kāi)啟新的周期，選擇出手購房的時(shí)機非常關(guān)鍵。9月22日至24日，由山東省住房和城鄉建設廳、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、濟南市住房和城鄉建設局指導，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦，濟南日報報業(yè)集團承辦，中國建設銀行濟南分行協(xié)辦的“安居濟南 樂(lè )享泉城”——2023齊魯（濟南）秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )將在舜耕國際會(huì )展中心舉辦，通過(guò)搭建供需平臺、匯聚優(yōu)質(zhì)房源，幫助購房者舒心選房、放心買(mǎi)房，促進(jìn)住房消費需求釋放。

　　截至9月17日，本次秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )共有33家企業(yè)報名參展，匯聚了60多個(gè)開(kāi)發(fā)項目，既有適合剛需群體的項目，又有改善性樓盤(pán)、別墅。房交會(huì )期間，不少房企帶來(lái)了專(zhuān)屬購房?jì)?yōu)惠，力度加碼，這對于購房者而言絕對屬于利好。不少項目參展房源99折優(yōu)惠，綠地國博城更是推出住宅總價(jià)最高20萬(wàn)元的優(yōu)惠；璟園推出“你買(mǎi)房，我補貼”優(yōu)惠，住宅最高補貼80000元/套。

　　本次秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )是提振市場(chǎng)信心的重要舉措。業(yè)內人士表示，參展企業(yè)可充分利用政策紅利以及此次展會(huì )推介、蓄客作用，以高品質(zhì)項目、多元化服務(wù)，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，提升影響力。