10月10日，洪樓城市更新項目招商大會(huì )暨品牌簽約活動(dòng)舉行?，F場(chǎng)，全福河投資開(kāi)發(fā)公司與中國能建（上海）城市運營(yíng)管理公司進(jìn)行商業(yè)運營(yíng)合作簽約；君瀾酒店、鐘書(shū)閣、COACH、CalvinKlein、中影數字國際影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功簽約。同時(shí)，活動(dòng)揭曉洪樓城市更新項目“洪樓1905”案名。

　　在活動(dòng)現場(chǎng)了解到，今年9月份，由中國能建和歷城城發(fā)集團合資的全福河公司，成功競得洪樓TOD項目一期大潤發(fā)、郵局及全福河東北地塊，這標志著(zhù)洪樓廣場(chǎng)片區城市更新正式轉入開(kāi)發(fā)建設階段。

　　多種業(yè)態(tài)聚集 打造國際潮流步行街

　　據悉，洪樓廣場(chǎng)片區總投資約362億元，項目一期將建設約51.2萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)載體，其中大潤發(fā)地塊約7.7萬(wàn)平方米，將結合軌道交通洪樓廣場(chǎng)站及洪家樓站TOD站點(diǎn)建設，高標準打造國際步行街；郵局地塊約7.8萬(wàn)平方米，將與洪樓步行街、聚隆廣場(chǎng)形成互動(dòng)，輸出集商業(yè)、五星級酒店等多重業(yè)態(tài)于一體的立體生活模式，打造城市菁英會(huì )客廳；全福河組團總建筑面積約35.7萬(wàn)平方米，計劃構建獨特的歷史風(fēng)貌區與國際步行街，以站城一體、立體復合的設計策略引領(lǐng)TOD綜合開(kāi)發(fā)典范。

　　“洪樓廣場(chǎng)片區是山東省重點(diǎn)城市更新片區之一，前期我們對片區的產(chǎn)業(yè)定位和設計方案在全球范圍內進(jìn)行了征集，并按‘國際范”標準進(jìn)行設計打造。未來(lái)，片區將以‘全福河特色風(fēng)貌帶’為突破口，依托河道水系串聯(lián)洪樓教堂、山東大學(xué)等周邊區域節點(diǎn)，集聚低空經(jīng)濟、總部基地、星級酒店、頭部電競、休閑餐飲等業(yè)態(tài)，打造承古起今、展示文旅商貿、體現現代活力的國際潮流步行街。”歷城區住建局局長(cháng)李健在活動(dòng)中說(shuō)。

　　做好“留改拆”文章 加速“產(chǎn)城人”融合

　　在片區開(kāi)發(fā)過(guò)程中，歷城區充分尊重城區原有肌理特征，以“片區化”思維破解城市更新難題。

　　“在更新過(guò)程中，注重規劃先行，聘請國際知名設計團隊進(jìn)行方案設計，洪樓廣場(chǎng)片區總體城市設計入選山東省城市設計典型案例。”歷城城發(fā)集團黨委副書(shū)記、總經(jīng)理曲曉平說(shuō)，“在具體實(shí)施方面，做好‘留改拆’文章。‘留’下老味道，對片區歷史建筑、歷史文物等元素進(jìn)行成片保護，持續放大‘百年山大、百年教堂’等文化符號；‘改’出新生活，全力推進(jìn)歷城區35個(gè)老舊小區改造，改造面積約66萬(wàn)平方米，近8000戶(hù)居民的生活環(huán)境將得到進(jìn)一步改善；‘拆’出新天地，洪樓廣場(chǎng)片區僅用5個(gè)月時(shí)間就完成了1665戶(hù)簽約，征遷面積約17萬(wàn)平方米，拆后加快植入品牌商業(yè)、文化藝術(shù)、科技創(chuàng )新和時(shí)尚消費等新型業(yè)態(tài)，讓老城既有生生不息的千年文脈，又有蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟活力。”

　　在后期產(chǎn)業(yè)培育方面，歷城區將全力加速“產(chǎn)城人”融合。

　　洪樓廣場(chǎng)片區城市更新，將以洪樓教堂為核心，整合洪樓周邊商圈和軌道交通站點(diǎn)資源，加速融合發(fā)展，因地制宜地打造具有差異化競爭力的商業(yè)新樣本。其中，在洪樓廣場(chǎng)西側大潤發(fā)地塊計劃圍繞百年教堂，高標準打造國際潮流步行街；洪樓廣場(chǎng)南側郵局地塊發(fā)揮TOD優(yōu)勢引領(lǐng)，計劃落位君瀾五星級酒店，打造城市菁英會(huì )客廳；全福河兩側地塊，計劃借鑒“這有山”業(yè)態(tài)，打造集休閑餐飲、低空經(jīng)濟、總部經(jīng)濟等于一體的洪樓新地標。

　　今年以來(lái)，歷城區深入貫徹落實(shí)市委、市政府“項目深化年”工作部署，持續深化“4433”工作推進(jìn)體系，構建起以4大片區、8個(gè)單元、N個(gè)重點(diǎn)項目為支撐的“4+8+N”城市更新體系，洪樓、全福、宋劉、東風(fēng)城市更新四大片區均取得了階段性成果。