配售型保障性住房項目哪些人能申請？怎么申請？近日，市政府印發(fā)《濟南市保障性住房配售和封閉管理辦法》，對保障性住房配售范圍、配售方式、售后管理等作出規定，并明確一個(gè)家庭只能申請一套，房源實(shí)施封閉管理，不得變更為商品房上市交易。該辦法自2025年3月31日起實(shí)施。

　　重點(diǎn)面向兩類(lèi)家庭采取公開(kāi)搖號方式

　　配售型保障性住房是指由政府提供支持政策建設，限定戶(hù)型面積、申購條件，按保本微利原則定價(jià)，面向住房困難的城市工薪收入家庭和城市引進(jìn)人才等群體配售，實(shí)施封閉管理的保障性住房。

　　近年來(lái)，濟南積極貫徹落實(shí)國家住房保障政策精神，通過(guò)公租房、保障性租賃住房、租賃住房補貼、高層次人才購房補貼等方式，構建了“以租為主、租購補一體”的住房保障體系，充分滿(mǎn)足了泉城市民的住房保障需求。配售型保障性住房的面市，進(jìn)一步填補了產(chǎn)權型保障房的空白。

　　《管理辦法》規定，保障性住房的供應主要面向本市住房困難的工薪收入家庭及城市引進(jìn)人才，每個(gè)家庭限購1套。其中，工薪收入家庭需滿(mǎn)足在濟穩定就業(yè)或已退休等條件；城市引進(jìn)人才需滿(mǎn)足在濟穩定就業(yè)、取得對應學(xué)歷或技能層次等條件。本市戶(hù)籍農村集體經(jīng)濟組織成員家庭符合申購條件的，享受與城鎮居民同等待遇。

　　保障性住房配售采取公開(kāi)搖號選房方式組織配售。按照“解困優(yōu)先、人才優(yōu)先”的原則，符合中低收入標準、生育二孩以上、家庭成員有60周歲以上老人等依法依規應優(yōu)先保障的家庭以及高層次人才，可享受優(yōu)先搖號選房待遇。

　　有申購意向的家庭可隨時(shí)提出申請，經(jīng)審核符合條件的將取得輪候資格、納入輪候庫管理。項目具備銷(xiāo)售條件后，將對輪候庫內的家庭按程序組織認購、搖號、選房。具體條件、申請流程及申請時(shí)間將于近期另行發(fā)布。

　　可辦證可回購

　　不得私自交易轉讓

　　《管理辦法》規定，配售型保障性住房可采取預售或現房銷(xiāo)售方式。輪候家庭按項目認購登記并繳納項目認購金，納入該項目搖號排序庫。申請家庭可同時(shí)申請參加2個(gè)及以上保障性住房項目認購，并自主選擇購買(mǎi)1套住房。具備配售條件的保障性住房，由項目實(shí)施主體按規定測算保障性住房配售基準價(jià)格及浮動(dòng)幅度。

　　售后管理方面，《管理辦法》強調，配售型保障性住房可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，可以繼承、離婚析產(chǎn)，但不得重復享受。配售型保障性住房不得私自交易轉讓?zhuān)坏糜糜诰幼∫酝獾钠渌猛?。保障家庭可通過(guò)政府回購或輪候庫家庭內部流轉的方式予以退出。

　　已享受政策性住房家庭申請時(shí)需按規定騰退

　　《管理辦法》規定，已享受過(guò)房改房等政策性住房的家庭申請保障性住房，需按規定騰退原政策性住房；正在承租公租房、人才公寓、保障性租賃住房、公有住房等政策性租賃住房或正在領(lǐng)取租賃住房補貼的家庭，需在辦理入住手續前退出前述住房或在保障性住房交付之日的次月起停止享受補貼；高層次人才購房補貼政策與保障性住房政策不可同時(shí)享受；子女作為家庭成員參與過(guò)申購政策性住房的，成年后符合條件可另行申請保障性住房?！　≠彿抗芾矸矫?，管理辦法明確，住房公積金繳存人購買(mǎi)保障性住房的，可提取個(gè)人賬戶(hù)住房公積金支付購房首付款，同時(shí)可按規定申請使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。

　　保障性住房回購方面，《管理辦法》要求，購房家庭取得保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后，可采用輪候家庭內部流轉或政府回購的方式退出。申請回購的保障性住房應滿(mǎn)足兩個(gè)條件：無(wú)購房貸款抵押外的其他貸款或抵押，無(wú)租賃、無(wú)法律糾紛；未改變房屋居住用途、房屋結構無(wú)拆改。

　　新建配售型保障性住房項目建設進(jìn)度如何？據了解，目前，由濟南城市發(fā)展集團負責實(shí)施的港溝、彩石、清河3個(gè)配售型保障性住房項目進(jìn)度較快，已進(jìn)入主體施工階段，上述3個(gè)項目分別位于歷城區的港溝片區、彩石片區、全福街道，房源面積主要涵蓋70-120平方米不等，項目各有其特色優(yōu)勢，滿(mǎn)足工薪收入群體差異化需求，預計二季度起將陸續開(kāi)展意向登記工作，項目示范區將適時(shí)開(kāi)放。